Depuis plusieurs années, le Maroc attire de plus en plus d’investisseurs, notamment parmi les membres de la diaspora.
Depuis plusieurs années, le Maroc attire de plus en plus d’investisseurs, notamment parmi les membres de la diaspora. Marrakech, Casablanca, Tanger ou encore Agadir sont devenues des destinations où il semble naturel de placer une partie de son capital dans la pierre. Les prix, bien que plus élevés qu’il y a dix ans, restent encore attractifs comparés aux grandes métropoles européennes, et le marché immobilier marocain conserve une belle image de stabilité.
Pour beaucoup, investir dans un appartement, une maison ou un riad au Maroc permet de combiner rentabilité, sécurité et attachement affectif au pays. Louer un bien pendant l’année, l’occuper pour ses vacances, ou le transmettre à ses enfants sont autant d’arguments qui séduisent les acheteurs. Sur le papier, difficile de contredire ces raisons.
Mais si l’on prend un peu de recul, la question mérite d’être posée : avec un budget identique, par exemple 30 000 €, existe-t-il aujourd’hui au Maroc des opportunités capables de générer davantage de revenus qu’un investissement immobilier classique ? La réponse est oui, et c’est là que les entreprises privées et les startups entrent en jeu.
En 2025, le rendement locatif moyen au Maroc, selon les villes et les quartiers, oscille entre 3 et 6 % par an. Un appartement acheté à 30 000 € pourra rapporter environ 900 à 1 800 € par an en location longue durée, parfois un peu plus avec la location saisonnière. Bien sûr, il faut y ajouter la possible plus-value à la revente, mais celle-ci reste incertaine et dépend fortement du marché et de la zone.
Face à cela, un investissement équivalent dans une entreprise locale ou une startup peut, sur le moyen terme, offrir des perspectives bien plus élevées. Dans le private equity, le capital investi peut donner accès à des dividendes annuels, à une valorisation croissante des parts de l’entreprise et, dans certains cas, à la possibilité de se verser un salaire si l’on participe activement au projet. Un capital de 30 000 € bien placé dans une entreprise à fort potentiel peut générer plusieurs milliers d’euros par an, et ce dès que l’activité atteint sa vitesse de croisière.
Évidemment, investir dans une entreprise présente aussi ses risques : un marché mal choisi, une mauvaise gestion ou des conditions économiques défavorables peuvent impacter la rentabilité. Mais contrairement à un bien immobilier figé, une entreprise peut s’adapter, pivoter et saisir de nouvelles opportunités pour rester compétitive. Là où l’immobilier reste limité par des loyers plafonnés par le marché, une entreprise a la capacité d’augmenter ses revenus sans forcément augmenter ses coûts dans les mêmes proportions.
Ce n’est pas un plaidoyer contre l’immobilier au Maroc. C’est et cela restera un placement rassurant, tangible et souvent porteur de valeur émotionnelle. Mais pour les investisseurs de la diaspora qui souhaitent maximiser la rentabilité de leur capital, il est essentiel de comparer objectivement les alternatives. L’immobilier est une belle porte d’entrée, mais ce n’est pas toujours celle qui mène au rendement le plus intéressant.
En 2025, l’Afrique et le Maroc en particulier regorgent d’entreprises ambitieuses qui cherchent des partenaires. Ce sont elles qui créent l’emploi, qui innovent et qui transforment les économies locales. Les soutenir, c’est investir non seulement dans sa propre rentabilité, mais aussi dans le développement du pays.
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